경상남도가 최근 4년간 도내 공동주택 평균 관리비가 ㎡당 2,085원(2020년)에서 2,552원(2024년)으로 22% 상승해 같은 기간 소비자물가 상승률(14.18%)을 크게 웃돈 점을 문제로 제기하고, 도민 부담 완화를 위한 ‘경남형 관리비 절감 모델’을 구축했다고 21일 밝혔다. 단지별로 관리비 지출을 스스로 분석하고, 비용 누수 지점을 확인해 개선까지 연결하는 구조가 핵심이다.

도는 그간 「공동주택 관리비 절감 지원 조례」 제정, 관리비 절감 시범단지 운영, 공사원가 자문 등을 추진해왔으며, 올해 상반기 6개 단지에 연 7천만 원 규모 절감 방안을 제안하고, 15개 보수공사 단지에는 총 6억 원 상당 절감 아이디어를 발굴했다. 자문 수요 또한 전년 대비 두 배 이상으로 증가했다.

이번 모델은 그동안의 자문과 연구·사례를 표준화한 방식으로, 관리비 분야와 보수공사 분야로 구성돼 있다. 관리비 분야는 건축 연한·세대수·복도 유형 등 공동주택 시설 특성을 코드화하고 유형별 평균 관리비와 절감 방법을 제시했다. 이를 통해 입주민은 자신의 단지와 유사 단지를 비교해 관리비 누수 원인을 찾고 대안을 스스로 판단할 수 있다.

보수공사 분야는 외벽 도색, 옥상 방수, 지하주차장 바닥, 단지 포장, 엘리베이터 교체 등 다섯 개 주요 공사를 대상으로 표준 시방서·내역서·전문가 팁·실제 자문사례를 수록해 합리적 공사비 산정과 안전사고 사전 예방을 돕는다. 관행에 의존해 과다 공사비가 책정되거나 불필요한 공정이 포함되는 문제를 차단하기 위한 장치다.

이 표준모델은 단순 참고자료가 아니라 “입주민이 비용 통제의 주체로 전환되는 참여형 모델”이라는 점에서 의미가 크다. 도는 10월 중 시·군에 책자를 배포하고 ‘경상남도 공동주택관리 통합플랫폼(GN-home)’에 게시해 누구나 열람·활용할 수 있도록 한다는 계획이다.

도시주택국장은 “절감 모델의 핵심은 ‘행정이 대신 절감해주는 구조’가 아니라 ‘도민이 스스로 관리하고 판단할 수 있는 환경’”이라며 “실생활 주거비 부담을 직접 낮출 수 있는 생활밀착형 정책을 계속 확대해 나가겠다”고 말했다.