우리나라의 빈집도 만만치 않다. 빈집을 효율적으로 활용하는 방안이 요구되고 있다. 그동안 전국 빈집 현황 실태조사 및 관리 주체가 “한국부동산원”으로 단일화됐다. 빈집에 대한 정의도 “1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않은 주택”으로 통일되고, 도시와 농어촌을 나누지 않고 상태 등에 따라 1~3등급으로 나눠 관리한다.

2022년도 기준 우리나라 전국의 농·어촌지역 빈집은 8만 9천 696호로 도시지역 빈집 4만2천 356호보다 2배 이상 많은 것으로 집계됐다.

지역별로 전남이 2만 8천 019호(도시 3711호·농어촌 2만 4천 308)로 가장 많았으며, 전북 1만 9천 104호로 전라도 지방이 전국 빈집의 35.2%를 차지했고, 경북지역도 빈집이 2만 1천 963호에 달하는 등 지방의 농어촌 지역을 중심으로 빈집이 발생했다.

일본은 한국보다 훨씬 더 빈집 상황이 좋지 않다. 따라서 일본 정부는 다양한 빈집 활용 방안을 강구해왔으나, 뾰족한 대책은 그리 많지 않았다. 최근 일본 도야마현 우오즈시(富山県魚津市)가 빈집을 100엔(약 1000원)으로 매매하는 제도인 “100엔 빈집 뱅크”를 시작했다고 요미우리신문이 13일 보도했다.

이 제도에 따라 0엔에서는 당사자끼리의 “무상 양도”도 되지만, 가격이 붙으면 “매매”가 성사되어, 부동산업의 중개가 가능해진다. 이 프로그램을 섞은 환경에서 원활하게 빈집을 유동화시키겠다는 방침이다.

우오즈시 도시계획과의 마츠쿠라 타카히(松倉貴宏)로 주사는 “당사자끼리의 상호작용이라고 불안을 느끼는 사람도 있다. 만일의 쌍방의 갈등 방지를 위해 전문가가 중개하면, 쌍방에 안심감이 심어줄 수 있다”고 “100엔 빈집 뱅크” 제도의 의의를 설명했다.

시는 지난 2007년 “빈집·빈터 정보뱅크”를 창설해 빈집 대책을 본격화시켰다. 다만, 빈집이 크게 증가하면서 2023년도에는 조사를 시작한 14년도 이후 최다 1,418채에 달했다.

거기서 도입을 모색한 것이 가마이치초(上市町)가 2022년도에 도입한 “0엔 빈집 뱅크”이다. 이주자에게 공짜로 빈집을 양도하는 이 제도는 반향을 불러 마을에 따르면 8월 말까지 21채가 양도 계약 혹은 계약 내정으로 이어졌다고 한다.

우오즈시가 이 제도를 그대로 도입하지 않고 100엔이라는 가격을 설정해 매매로 한 것은 안정성과 계속성을 확보하기 때문이다. 무상 양도의 경우 직원은 부동산 지식을 깊게 하고 당사자들 사이에 들어가 조언이나 지원을 해야 한다. 하지만 시청에서는 인사이동을 피할 수 없고 공식 프로그램(제도)에게 맡기는 것이 좋다고 판단했다고 한다.

제도는 (1) 판매자가 시에 빈집을 등록 (2) 시가 구입자를 모집 (3) 판매자와 구입자가 부동산업자를 섞어 계약의 순서로 진행된다.

우오즈시는 빈집의 상태나 등기부를 근거로 매매에 지장이 없는 것을 확인한다. 오픈하우스(内覧会)나 판매자와 구매자가 면담할 기회를 마련한다. 게다가 구매자에게는 “취득 후에 2명 이상이 주소를 옮긴다”등의 요건을 마련해, 등기 비용이나 수속비용 명목으로 50만 엔(약 471만 원)을 보조한다. 이 밖에 판매자에게는 부동산업자에게 중개 비용 명목으로 20만 엔(약 188만 원)을 지급해 가재도구 처분 비용도 보조한다.

제도는 올 8월 본격 시동했다. 시는 향후 1개월에 1채의 페이스로 물건을 게재해, 구매자의 모집을 진행한다. 무라츠바키 아키라(村椿晃) 시장은 “아직 사용할 수 있는 빈집이 방치되면, 도시의 건강이 없어진다. 전문가의 지원을 받아, 집을 사용해 주었으면 하는 판매자와, 시에 살고 싶다고 하는 매수인을 매칭시켜, 정주자를 늘리고 싶다”고 의욕을 내비치고 있다.

* 게재 제1호는 목조 2층 건물

100엔 빈집 뱅크에의 게재 제1호는, 우오즈시 혼마치(本町)에서는 건축 61년 된 목조 2층 건물 주택(연층 바닥 면적 97·51평방 미터, 토지 첨부). 도야마 지방 철도의 전철 우오즈역까지 도보 9분의 좋은 입지라고 한다.

판매자는 시에 거주하는 남성 (80)이며, 오랫동안 셋집으로 있었지만, 작년 10월부터 빈집이 됐다. 처분을 둘러싸고 해체하면 약 150만~200만엔(약 1413만원 ~ 1884만원), 매각하면 100만엔(약 942만 원) 정도의 이익이 되는 것으로 나타났다.

빈집 처분을 고민하던 이 80세 남성은 누나로부터 “0엔 빈집 뱅크”에 관련된 이야기를 들었다고 한다. 이 남성은 “이익을 얻고 싶지는 않다. 모처럼이라면 오랫동안 우오즈시에 살고 애착을 가져다주는 사람에게 팔고 싶다”는 생각을 했다는 것이다.

남성은 “취득 희망자와 면담할 수 있었고, 이 사람에게 팔고 싶다”고 판단할 수 있는 것이 매력이엇으며, 무엇보다 낯선 계약에 전문 부동산업자가 중재를 했다는 점“이라고 말했다.

우오즈시는 8월에 이 집의 구매자를 모집. 도야마현 외, 우오즈 시내의 합계 3세대가 이름을 올려 현재, 매매를 향한 준비를 진행하고 있다고 한다.